菲律宾房产交易买房所产生的费用问题公证费转让税等

关于在菲律宾买卖房产的一些注意事项和政策法规,途攀已经在前面的文章中详细介绍了,但是还有有一些朋友找到我,咨询关于购买新房,二手房转让等所产生的一些费用,如公证费,税费的问题,这也是华人在菲律宾买房中需要特别注意的一个问题。途攀网再一次整理一些关于买房置业税务问题。

首先,作为外国人若你的置业目的是投资,那么你需要了解菲律宾的房产交易成本是很高的,过户过程中会产生相对其他地区而言较为偏高的费用。其中包括:

1.公证费—交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)

2.地方转让税—交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

3.注册费—交易总额的1%(此项费用由买家负责)

4.资本利得税—交易总额的6%(此项费用由卖家负责)

5.房产中介费—交易总额的3%(此项费用由卖家负责)

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右;
而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。

因此无论买新房还是二手房,需要特别注意,因为有一些房产中介,或个人,甚至是房产开发商,会变相让买家承担卖家应该承担的部分。这个属于严重的欺诈行为。

其次,若您希望出租物业以获取收入,那么您需要了解,租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(此项费用通常由房客承担,当然你租房的时候,可以将物业费单独计算,也可以将物业计入总的房屋租金,这个是可以灵活变通的)

第三,作为外国人不能在菲律宾购置土地,当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。

第四,若购买新楼盘的大厦公寓,首付一般在全款的10%至30%,当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,这种情况通常但不仅限于期房交易,地产商为了促进交易同时更快的回流资金,会出一些零首付分期购房的政策,购房还需在自身能力范围内来进行。

第五,我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。因此在你付完全款后,房产上没有任何理由拒接或者拖延给你房产证。所以找靠谱的中介或者律师公证是很有必要的。

第六,根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:

1.销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。

2.廉租房出售,廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。

3.出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

以上,途攀网整理所得,仅供大家参考,如有政策变动或者不完整的地方,还希望大家留言补充改进。

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